gladyshe24的部落格

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：

http://www.youbao99.com/

銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

-------------------------------------------

全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

-------------------------------------------

公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  蘭德咨詢總裁宋延慶表示，目前的市場是，地價早已過瞭每年增值百分之幾十的年代，而資金成本及財務費用卻居高不下。近年來高周轉成為主流開發模式的根本原因是，如果企業的土地儲備增值低於資金成本，其實意味著儲備將帶來"虧損"。若後期銷售速度也比較慢，可能導致項目凈利很低。

  在這種形勢下，一些已開發項目，開發商采取降價策略，一些尚未動工的地塊，則進入瞭無限期擱置中。

  有消息人士透露，4月16日，江蘇省住建廳下發通知，要求調研連雲港房地產市場運行情況。這次調研的重點是連雲港市開發區的猴嘴板塊。2010年前後，綠地、保利、恒大等企業紛紛入駐連雲港。當時的搶占先機，演變成瞭今天的"騎虎難下"，連雲港樓市險情驚動瞭省廳。

  不過，能采取與秦皇島一樣容易退掉的土地預計並不很多。接近遠洋地產人士表示，今年遠洋將會因地制宜，不會大規模退地。

  伴隨上一輪城鎮化人口和土地紅利的雙雙消解，房地產商在不同城市之間的幸與不幸，正逐漸顯露。

  而遠洋地產的退地意向則源於過多佈局二、三線城市，周轉緩慢拖累集團整體溢利。

  遠洋地產率先在秦皇島退地或是基於對市場情況的看淡。秦皇島當地某項目負責人表示，秦皇島整體市場年去化量大約在1萬套以上，按照現在的庫存來看，消化周期可能長達十年。

  "去化慢，還怎麼賺？"

  這種以庫存判斷市場預期的方式，泰禾集團董事長黃其森也在用。一周前，一句"幸虧沒去杭州"讓他一不小心站到瞭融創董事長孫宏斌的對立陣營，也引發瞭業內對城市選擇的討論。

  知情人士表示，在秦皇島拿地，一般是前期跟政府溝通，協商勾劃土地，政府同意後，開發商去做拆遷整理，然後再做項目開發。在項目動工之前，企業退出有一定靈活性。遠洋或是跟政府達成瞭協商，把原本劃歸遠洋的土地歸還瞭。

  但好景不長，2012年是連雲港的分水嶺。時值連雲港政府領導調動，"新一屆領導班子不願意在上一屆領導的框架下做事，猴嘴區域土壤品質不適合做很多配套，所以新一屆領導調整瞭方略，直接放棄瞭猴嘴，將連雲港發展重點轉移到新海新區"。

  短期風險應關註供求比指標。一般來說，供求比在0.8-1.2之間較為平衡，高於1.2市場呈現供不應求，低於0.8則為供過於求。根據今年一季度數據，除絕大部分城市供需平衡，近期出現降價風波的杭州就處於供過於求狀態，此外還有濟南、南京、青島、蘇州。而深圳、貴陽、南寧、廈門等城市則呈現嚴重的供不應求。

  "沒規劃，還怎麼賣？"

內容來自sina新聞

  企業在區域發展可期、地價低廉之時，大面積拿地搶占這些二、三線城市，而在後期城市發展進程中，利好因素消解，龐大體量過重佈局反而難以及時"懸崖勒馬"。

  據瞭解，進駐連雲港的恒大、綠地，其尚未動工地塊均有退地意向。等多傢企業。"當時大夥集中拿地的區域叫猴嘴板塊，宣傳做的很好，未來開發區會如何如何，甚至開發區的主幹道都修的非常漂亮瞭"。據知情人士透露，猴嘴板塊是當時連雲港政府大力招商引資的區域，規劃相關配套為區域帶來很大人氣。

  的確，越來越多的企業看中瞭"小盤快跑"的方式，以靈活應對市場變化。躲避風險是一個方面，在如何判斷風險上，孟音認為，應該分為短期、中期、長期來利用不同指標判斷。

  中期風險應關註住宅庫存消化周期。一般來說，消化周期在12個月左右較為平衡，高於18個月市場呈現供過於求，低於6個月則供不應求。今年階段性數據顯示，長春、青島、寧波、杭州等城市消化周期被拉長，出現供過於求跡象。另外，除北京、廣州兩個一線城市外，合肥、廈門也呈現供不應求。

  庫存高企，去化緩慢，讓遠洋地產當傢人李明對一些二、三線城市退意萌生。據遠洋地產2013年年報顯示，截至去年年底，遠洋地產土地儲備大約可售總樓面面積為2340.4萬平方米。按其2013年協議銷售面積258.3萬平方米的去化速度，整體消化長達9年。參照蘭德咨詢給房地產開發企業的建議土地儲備量為30個月消化周期，遠洋照比合理值高出6年半。

  在房企普遍強調高周轉的戰略下，最先要打擊的就是高庫存，選擇壯士斷腕未嘗不是明智之舉。

  "一個是土地供應量過大，一個是地方政府規劃搖擺不定"，泰禾掌舵人黃其森近日表示，這是他看到一些城市正面臨的最棘手問題，不少開發企業也因此陷入瞭進退兩難的局面。

  分化危機

三四線樓市高庫存成交大跌 開發商割肉退地撤出

  企業在戰略上表現的猶疑，除瞭自身的原因，背後更多的折射瞭市場的不確定性。而眼下市場最大的不確定性就體現在"城市分化"。

  事實上，目前除瞭一線城市，二、三、四線城市的狀況很難一概而論。數據顯示，2014年1季度，一線城市商品住宅成交量同比2013年下跌43%，二線城市同比下跌22%，三線城市典型城市成交量同比下降55%。

  分析人士判斷，城市分化仍是2014年的主旋律，今年二線城市冰火兩重天的情況會非常嚴重，而更多的三四線城市今年可能會隨著目前市場的波動往下調。

  分析人士孟音指出，盡管同比去年均有下跌，但三線城市分化最為明顯，同樣被劃分為三線城市的惠州和文昌就有截然不同的市場表現。如北海、泉州、文昌等房地產市場恰好處於快速發展期的三線城市，與一、二線城市步調一致，2014年一季度成交量盡管較去年同期有所下跌，但較2012年、2011年均呈現上漲。如三亞、惠州等投資過熱城市，風險也逐漸顯現，今年1季度商品住宅成交面積均不及2012年和2011年同期。

  二線城市也能看出明顯的分化趨勢。部分二線如南京、成都、武漢等市場供求比較均衡的城市，項目去化將維持既有節奏，降價可能性不大；而供大於求、市場失衡壓力較大的二線城市如杭州、寧波、長春等降價風波不斷，市場觀望情緒累積，預計成交量也將有所回落，房價將小幅下滑。

  數據顯示，連雲港房地產住宅市場處於供大於求的狀態。2013年3月初至2014年3月底，全市商品住宅供應面積約為416萬平方米，而成交面積約為367萬平方米。此外，在不計入商住地塊的條件下，連雲港去年全年住宅用地供應共48幅，總出讓面積371萬平方米，約合上海同期出讓量的七成。與之不協調的是，2013年公佈數據顯示，連雲港市常住人口為440.69萬人，僅達到上海市常住人口的18%。

  供需和規劃成為越來越多企業註意到的問題，遠洋地產在選擇城市時的三點核心標準，也可濃縮為"人多、有錢、規劃穩"。黃其森認為，很多三、四線城市土地集中供應，可能企業剛進入的時候，供應量不一定大，但信義鄉農地貸款額度是一兩年後，土地供應增加過多。還有重要的一點是，政府發展規劃搖擺不定，目前中小城市在密集出現這樣的情況。

  基於這樣的認識，黃其森談起瞭自己的"泰禾打法"："泰禾做三、四線城市，不會像其他企業，一拿地，就三、四千畝的拿。我們也就是拿幾百畝，再帶一點商業。不為別的，就是因為這樣快。

  為此，李明高調提出2014年，使周轉率目標從23%拉升至30%，並透露已將秦皇島項目部分土地退還政府。

  本地需求有限，供應量卻高居不下，讓政策利好抽離後的港城開發區危機更加突出。據當地分析機構統計，今年一季度，連雲港市開發區共成交住宅409套，在全市四區、四縣排名倒數第二位。"企業習慣於跟著政府規劃走，但本身市場沒有強勁的購買力支持，一旦規劃2胎房貸 2胎房貸利率比較貸款全省皆可處理拉動而來的需求消失，開發企業就不得不面對'沒規劃，還怎麼賣'的難題。"一位房地產業內人士說。城市規劃更改，利好不再，或是多傢企業在思退港城的原因。

  買定離手，錢貨兩訖，如何說退就退？

  土地消化周期則顯示長期風險。二、三線城市近年來加大城區建設力度，土地供應大幅放量，導致土地消化周期顯著高於一線城市。包括長春、杭州、大連、天津、哈爾濱、太原、南通、鹽城、溫州、鄂爾多斯、濰坊、臨沂等城市在內，土地消化周期都在三年左右，而寧波、鄂爾多斯等城市更是供應顯著過量。

  在城市分化日趨嚴峻的預期下，一些消化周期過長的城市將調整企業的操盤能力。根據監測數據，長春、沈陽、天津、濟南、青島、杭州、寧波、福州等8個重點城市的供求、存量及消化周期均超越其警戒線。



  知情人士稱，無奈的是，本身連雲港土地供應量就很大，很多項目都在百萬平方米以上。連雲港也不同於其他三線城市，產業支撐能力不足，港口經濟效益帶動性不強。"這個區域如果要做起來非常依賴政策支撐，如果被放棄瞭，開發商肯定是不希望繼續往下走"。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-02/08032713429.shtml

芳苑鄉土地貸款2胎房貸 新銀行2胎房貸缺錢急用哪裡借錢北港鎮農地貸款率利最低銀行房屋二胎利率年息缺錢急用哪裡借錢銀行信用貸款借貸台北如何查信貸房子利率多少免費諮詢試算信貸年息怎麼貸款比較會過件

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：

http://www.youbao99.com/

芳苑鄉土地貸款2胎房貸 新銀行2胎房貸缺錢急用哪裡借錢北港鎮農地貸款率利最低銀行房屋二胎利率年息缺錢急用哪裡借錢銀行信用貸款借貸台北如何查信貸房子利率多少免費諮詢試算信貸年息怎麼貸款比較會過件

芳苑鄉土地貸款2胎房貸 新銀行2胎房貸缺錢急用哪裡借錢北港鎮農地貸款率利最低銀行房屋二胎利率年息缺錢急用哪裡借錢銀行信用貸款借貸台北如何查信貸房子利率多少免費諮詢試算信貸年息怎麼貸款比較會過件

• 貢寮區土地貸款率利最低銀行比較 高雄那瑪夏土地貸款 台北大安土地貸款
• 蘇澳鎮土地貸款 民間二胎借款任何問題免費諮詢 土地貸款@E@
• 新莊房屋借款 民間二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢 二胎增貸任何問題免費諮詢