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但是，商業地產公寓、寫字樓等產品的銷售形勢與年初相比沒有太大變化。開發商透露，一直難賣的寫字樓最近也無起色，部分已推公寓陷入滯銷狀態，整個商業地產市場似乎遇到瞭"秋涼"。寫字樓公寓都明顯過剩
雖處"金九銀十"，但商業地產公寓、寫字樓等產品的形勢相對遇冷
近日，佛山商業地產"戰事連連"。先是南海萬達廣場、南海萬科廣場相繼開業，"兩萬"比拼引爆佛山商業多個亮點；然後，越秀地產、中海地產高調啟動招商工作。一時間，地產大佬在佛山的商業首秀紛紛亮相。
就公寓來說，佛山的不少白領暫時還不足以消費至少1200元/月單房的公寓房租。事實上，在這個價格基礎上再加個200~500元，可以在中心城區租一 個兩房小區。公寓由於是商業性質，水電、物業費都是普通住宅的幾倍。公寓裡還缺乏運動、綠化等設施，也降低瞭其吸引力。"如果不是特別喜歡一個人生活，真 沒必要租公寓。"在佛山禪城區同華路小區租住的張小姐說。
記者對比發現，這些產品價格，幾乎是同類產品的三分之一甚至二分之一。"價格要夠震撼，才能吸引到購房者。"有公寓開發商表示，低價推貨策略反響不錯。
記者註意到，在嚴峻的形勢下，開發商仍在積極開拓銷售渠道。除部分寫字樓暫時封貨外，新推的公寓產品大多以震撼性的"低價"攬客。在城北的華南金谷，5字頭起推公寓。南海九江信基廣場70~120㎡創變公寓【V公館】僅3888元/㎡起。
在營、新建、待建的商業中心，一共將提供約477萬平方米的體量。未來幾年內商業面積將在現在基礎上翻3倍以上。
近日，記者走訪瞭季華路和桂城的6個商業項目，皆發現人氣很淡。在魁奇路地鐵站附近的萬通國際，開盤時曾憑借優越的配套和裝修，以及1.3萬元/平方米 的價格，吸引瞭一大批購房者。有市民甚至一口氣在這裡買瞭10間投資。去年底，這個項目拉來一批廣州客，價格也上調到1.5萬~1.6萬元/平方米。不 過，記者近日走訪發現，項目現場人氣冷淡。開發商反映，產品走貨很慢，價格更不敢往上提。
禪城、桂城、佛山新城在營的商業中心一共有29個，營業面積達到133.4萬平方米。
(數據來自佛山市房協)
萬科走的路子跟萬達類似，目前南海萬科廣場也擁有自營品牌萬科百貨。
商鋪投資回報低
淡市之下，新推公寓不再高調，全部走"低價"路線。價格甚至是此前同類產品的三分之一甚至二分之一，開發商反饋"低價"策略收效尚可。業界人士分析認為，佛山寫字樓、公寓供應過量，是市場冷清的關鍵因素。樓市新政對商業產品的輻射效應，也許要等一段時間才能顯現。
1重金打造信貸新北三芝信貸信貸房屋銀行年息缺錢急用哪裡汽車貸款自營品牌
合富代理相關負責人分析，商業地產不好賣，除現在新政都是利好住宅地產，使得商業地產的曝光度和關註度有所降低外，還與諸多因素有關。
記者調查發現，各大購物中心還會通過對不同文化的訴求來彰顯自己的"特立獨行"。
近期，住宅市場一派生機勃勃。不過開發商反映，商業地產市場卻仍然遇冷。寫字樓、公寓、商鋪的人氣，與年初較為冷清的行情相比，沒有什麼差別。
開發商有"三寶"
開發商們在招商階段就煞費苦心，力求招商品牌的獨特性。目前，購物中心在超市、影院、百貨等主力店開設之時就在謀求自己的個性。萬達的主力店幾乎都來自 於其自主開發的自營品牌，如萬達影城、萬達百貨、大玩傢、大歌星、萬達寶貝王等，采用自主品牌的模式，保證瞭主力店的獨有性。
業界人士認為，未來一段時間，要嚴格控制新增商業體量，以消化現有商業地產為主，這樣能更快實現良性循環。未來，隨著佛山經濟的發展和高素質人群的湧入，佛山的商業地產仍有極大空間。
除瞭一些"土豪"開發商們花下重金打造自營品牌以外，另一些開發商還會通過戰略合作的方式，與品牌商傢簽約，實現品牌招商的差異化。
地產大佬們欲在這片的商業地產江湖奪得一席之地，不得不使出渾身解數，拼品牌、曬文化、高品位招商引來品牌商傢關註。
佛山商業地產市場體量將持續增長。
代償信用貸款借款缺錢急用哪裡汽車貸款信貸房貸 樹品牌、引名牌、玩文化
除公寓難推外，寫字樓也好不到哪裡去。在恒福國際商業中心隔壁的佛山綠地中心，是綠地進入佛山的標桿性項目。銷售人員告訴記者，現在主要是借著新政利好的東風推住宅，商業部分暫時不動。
原有商業項目賣不動
2引進品牌玩差異化
文/記者曾艷珠、陳鈺鳳圖/記者何波
例如中海環宇城，他們最先啟動的是主力店招商，"百老匯影院"作為環宇城的戰略合作夥伴，首次在佛山亮相。
而印象城、鵬瑞利廣場則突出另一種特色，他們引入的是一些快時尚品牌。
3貼文化標簽提品位
內容來自sina新聞
越秀南海星匯雲錦準備在首層設一條創智廊，匯聚瞭東亞、歐洲等地設計師的作品，彰顯該項目的"國際潮流文化范"。而星星集團打造的首個純商業項目星耀101，則貼上"韓流"標簽，該商場引入瞭在韓國流行的全息影像館。同時，商場還計劃開辟展覽館，提升文化品位。
業界觀點
同樣的情況出現在恒福國際商業中心，該項目的最初售價為1.7萬元/平方米，後來降瞭1000~2000元/平方米。記者近日在銷售中心看到，幾乎沒什麼人看樓。
另外，純公寓項目麗日世紀金鼎也幾乎無人問津。萬科位於桂城的純公寓項目開盤時曾引起搶購，但記者近日去踩盤，發現銷售中心人氣冷清。
甚至無法抵房貸
新推公寓"半價"攬客
他分析說，佛山的傳統置業和投資觀念，本身就是先住宅後商業的。另外，在電商的沖擊下，商業地產前景有待觀察，這也是造成投資者觀望和轉向的重要因素。 "以前在祖廟買個鋪，可以賺得盆滿缽滿。但現在，你300萬買一個鋪位，月租金可能一萬都不到，投資回報非常低，有時甚至無法抵消房貸。"記者在實際調查 中也發現，花巨資買鋪後租金不如意甚至租不出去的，並非沒有。在繁華的季華路周邊，也有多個小區的不少商鋪一直空置。
商業地產遇"秋涼" 新公寓半價"走貨"
而在寫字樓和公寓方面，佛山的也已明顯過剩。
在建的商業中心高達16個，面積達228.2萬平方米。待建的約有13個商業中心，體量總計約115.4萬平方米。
對於這種方式，業界表示認可。"其實，佛山無論是商業地產還是住宅地產，庫存量很大。但住宅開發商很積極，今年初就積極降價出貨。"在季華路做商業地產的一名開發商表示，市場有旺有淡很正常，淡市大傢就要更積極一點。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/08524545347.shtml
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