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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  在研討會現場，滿是站著的人，甚至裡一圈、外一圈地圍著。雖然人數眾多，但此次與以往房地產金融的相關會議不同的是，此前會議多是金融機構來找 項目，而這次卻是來打探發展趨勢。一傢房地產基金人員表示，過來就是來看看形勢的。在房地產形勢尚未確定的情況下，誰也不敢輕易下手。

  業內人士指出，現階段房企整體資金鏈承壓，由於信托等產品剛性兌付期有滯後，因此，短時間還不會帶來較大風險，但是，進入2015年或2016年，若房地產市場仍未好轉，隨著2013年項目的批量到期，將迎來房企兌付風險高峰。

  另一傢基金人員也表示，2012年他們設立瞭8支房地產項目，2013年設立項目高達14支，但今年項目數預計僅會設立4支。

內容來自sina新員山鄉農地貸款率利最低銀行聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/07412670822.shtml

  基金、信托收緊的同時，房地產賴以生存的銀行貸款也在不同程度地收緊。建行作為歷來對房地產行業信貸支持力度最大的銀行，從2012年開始就出現瞭房地產開發貸負增長的情況，2012年下半年，建行提出瞭全行"開發貸不超過300億元"的投放要求。

  截至2013年末，建行房地產行業貸款餘額達5004.28億元，占比進一步下降至5.83%。"2014年，建行將保持房地產開發貸最多新增300億元的要求不變，對房地產信貸投放的準入機制依然會嚴格實行名單制管理。"建行首席風險官曾儉華表示。

  同樣，工行首席風險官魏國雄表示，在未來房企開發貸發放方面，工行會確定一個城市的準入名單和開發商的準入名單。"在具體項目上，一般而言，要求開發商項目資本金比例比國傢規定的標準要高出10-20個百分點。"

  魏國雄說，從短期來看，房地產是有風險的。"這種風險主要是一些結構性的風險，比如某些城市、某些樓盤、某些開發商會存在資金的風險。"

  據不完全統計，截至3月31日，已有70傢房企發佈年報。數據顯示，2013年該70傢房企負債總額1378.62億元，較 2012年1118.48億元約上漲23.26%，而庫存方面，從2012年的990.35億平方米，上漲至1121.31億平方米，上漲13.22%。 同時，庫存周轉天數也從2012年的2029天上漲至2013年的2297天。

  業內專傢認為，隨著市場分化加劇，部分城市和地區的風險在加快暴露。與此同時，銀行信貸投放趨緊，基金、信托等金融產品也開始考慮兌付風險減小對房地產融資力度。因此，2014年房地產企業將承受較大資金壓力。

  對於投資方向，上述人士表示，現在已確定的是，三四線城市絕對不投，一二線城市也需房企有較高的資金實力水平才行。"現在幾乎是銀行給哪些企業放貸，我們才會給哪些企業融資，向那些高杠桿企業，就算他們能承受再高的利息點，我們也不會做。"

  《中國房地產金融2013年度報告》數據顯示，2013年，僅房地產信托就新增6848.23億元，比2012年上漲116.49%。而海外融 資，中國房企更是躍居世界第一。受2013年初QE3、日本量化寬松影響，2013年中國房企海外融資4566.25億元。其中，配股及IPO融資總規模 286.33億元，票據及發債總額2720.10億元，海外銀行貸款1559.82億元。

房地產債務風險趨升 銀行收緊貸款致其雪上加霜台北北投農地貸款

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