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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  曹志國，百世金谷實業有限公司營銷副總，在燕郊工作生活十餘年。6月的一個早晨，北京商報記者在位於燕郊最北端、緊鄰京平高速的百世金谷燕郊國際產業基地見到瞭曹志國，他向記者介紹，燕郊還有一張響當當的名片是全國100多傢國傢級高新技術產業開發區之一，"燕郊與昆山國傢高新區齊名，是全國僅有的兩個由縣級市管轄的國傢級高新技術產業開發區之一，也是全國惟一一個設在鎮域的國傢級高新技術產業開發區"。

  讓大項目大公司成為籌碼

  1992年，燕郊被河北省政府批準為燕郊經濟技術開發區，此後，燕郊的產業發展有瞭更加清晰的方向，那便是以高新技術產業為目標，融入北京。

  燕郊，與北京一河之隔，潮白河的西岸是如今的北京市城市副中心--通州區。公交車一路沿著通燕高速從北京大望路駛進河北燕郊，雖已跨越兩個省市，卻隻花瞭不到40分鐘的時間。

  在曹志國看來，燕郊之所以能夠成為國傢級高新技術產業開發區與其得天獨厚的地理位置有著密切關系，也正是在此基礎上，燕郊將自身的發展目標定為"建設成高新技術成果轉化基地和高端服務業新城"，並稱將在未來20年內力爭達到與中關村齊名，形成"西有中關村、東有燕郊城"的兩大科技城"鼎足而立"的局面。

  田中鎮土地貸款率利試算表前景瞭望

  除產業穩固、人才吸引的政策保障外，在京津冀一體化的大背景下，從河北省政府到燕彰化埔心農地貸款郊園區辦公室，將更多的規劃從產業轉移至城市配套的完善上，為吸引人才做好硬件準備。作為發展較早的三河市燕郊，將堅持變"近"為"通"的理念，全面推進與北京的"一體化"步伐。

  產業把脈

  不知從何時起，河北省廊坊市三河市燕郊鎮因大量"北漂族"的湧入而成為瞭北京身邊的"睡城"，燕郊昨日的輝煌與今日的發展也在"睡城"之名下略顯失色。

  編者按：隨著京津冀成為"一號工程"，三地的一體化發展在今年陡然加速。溫吞多年的京津冀一體化將走出怎樣一條軌跡，在相當程度上成為我們判斷改革吃水線的標尺。就目前而言，京津冀一體化既有聲勢，也有生意。政府規劃呼之欲出，為各地量身打造增長點，市場和企業也密切關註，希望能夠選對方向，順風而起。京津冀一體化的核心是市場化和產業化，如何使京津冀三地的產業分佈和結構更加優化合理，如何通過產業化方式協調區域發展、達到疏解首都人口和功能的目的，正是這一系列策劃報道的立意所在。

  "如果說高端產業發展能夠為燕郊聚攏高端人才，那麼與之配套的現代服務業則吸引瞭人數更加龐大的基礎人力資源，他們的註入會讓這座城市更具活力。"嶽志強總結認為，有產才有人，有人才會有城，隨著京津冀一體化戰略的穩步推進，燕郊現有產業將逐漸釋放魅力並聚攏更多從北京而來的人，曾經的"睡城"燕郊也將在此過程中被逐漸喚醒。

  燕郊印象

  曹志國補充道，燕郊之所以能夠有如此殊榮，還是受益於"近京"這一寶貴資源。

  北京影達科技有限公司就是一傢典型的小規模生產加工型企業，主營業務為向北京市場供應影音設備。這傢企業於2012年10月搬進瞭百世金谷產業基地，公司負責人陳傢亮向北京商報記者介紹，之所以從位於昌平的辦公場所轉戰至燕郊，為的就是節省成本。但是讓他沒有想到的是，這一搬傢，陳傢亮居然失去瞭近半的員工。"我手下15個人中，一聽要搬到燕郊，8個員工都辭職瞭。"

  根據公開資料，燕郊經濟開發區建區十周年的慶典報道上，燕郊就曾總結道："建區以來，燕郊開發區充分利用毗鄰北京的區位優勢，大力發展高新技術產業，走出瞭一條由依托北京到融入北京的發展之路，十年來開發區主要經濟指標保持瞭年均30%以上的高速增長。"在此基礎上，2010年11月29日，經國務院批準，燕郊經濟開發區升級成為瞭國傢級高新技術產業開發區。

  成立於1998年的漢王科技股份有限公司，旗下"漢王電紙書"曾在市場上頗具影響力，是一傢典型的中關村高新技術企業，也是燕郊招商引資而來的第一傢高新技術企業。"剛到燕郊的時候，第一個感覺就是荒。站在路上看不見樓房，再走遠點就是村子瞭。"漢王常務副總裁向北京商報記者回憶18年前的建廠之路，他介紹，以國際上成熟的現代化城市為參考依據，離核心區30公裡之內的地區都是可以被輻射帶動並發展的，因此在選址之初，漢王以北京天安門為中心，以30公裡為半徑畫瞭個圓，在東西南北四個方向分別做瞭考察以後，最終選擇瞭東邊的燕郊。

  "當時燕郊根本沒有高新技術產業的發展環境，但是當時燕郊一畝地的成本隻有3000元，而北京的價錢是按照平方米來計算的，對於我們這種剛剛起步的企業來說這個非常關鍵。"沖著低廉的成本，就在1998年12月，漢王將旗下制造公司以註冊資金1.79億元人民幣落戶燕郊。如今已擁有5萬多平方米的辦公室、廠房、員工公寓、餐廳以及其他公共設施，員工達到1000多人，是全球最大的電紙書、手寫板生產基地，也成為燕郊高新技術開發區的代表企業。

  然而看似輝煌的招商成績以及未來規劃並不能掩蓋燕郊在打造高新技術產業園區路上面臨的窘境。一位長期關註燕郊的河北當地媒體人向北京商報記者總結，首先，雖然燕郊官方表示"房地產獨大"的局面正在改觀，但是並沒有任何公開數據顯示其在產業中的占比，然而多位知情人士透露，高新技術產業的經濟貢獻率仍不及房地產業；其次，目前燕郊高新區的產業中，產業類型仍多為生產加工型企業，或者為擁有一定的科研技術或專利、正值成果轉化投入生產或訂單快速擴張時期的企業，具有核心競爭力的高新技術產業集群還沒有形成，燕郊競爭優勢單一、人力資源匱乏正在成為園區發展的最大瓶頸。

  一位2012年畢業於燕郊理工學院的學生向北京商報記者介紹："在我們班28位同學中，最終來北京就業的有1/3，其餘2/3或選擇回傢就業，或選擇繼續考研，最終留在燕郊就業的隻有一位同學。"而這幾乎也是當地院校學生整體就業走向的真實寫照。一位不願透露姓名的企業傢也同樣感嘆，在京津冀一體化的大背景下，雖然燕郊已經基本具備瞭承接北京高端技術產業的載體，但卻沒有足夠的魅力吸引可以為其產業發展保駕護航的核心人才，這已經成為燕郊產業發展之路上的短板。

  高新產業名片遭遇人才尷尬

  從吸引人到留住人，燕郊首先提出要抓產業升級，加大項目引進力度，尤其是以駐京500強、中國500強和大型企業、央企及跨國公司為目標，緊緊扭住大項目不放；另外，要做大做強高端產業，加快培育和發展主業突出的產業集群，形成高新技術產業和現代服務業雙輪驅動的發展格局。

  公開資料顯示，從2009年起，隨著京東文化科技園、燕郊空港物流園、中興北方工業園區、百世金谷國際產業基地等高端科技園區的出現以及知識密集型產業的引進，燕郊產業優勢也逐漸浮出水面。2013年，燕郊高新區實現財政收入67.48億元，占三河市的81.5%。

  在中國人民大學區域與城市經濟研究所教授張可雲看來，所謂"人的問題"，即如何吸引人、吸引什麼樣的人。"燕郊要打造高新技術產業園區，亟須補充的是高端人才。"張可雲指出，高端人才的進駐和對企業競爭力的提升，也能成為吸引更多人留在燕郊就業的有力砝碼。

  而按照其規劃，到2015年燕郊高新區將完成地區生產總值1000億元以上，財政收入達到120億元以上，園區高新技術企業達到300傢，實現產值500億元，經濟貢獻率達到70%。

燕郊喚醒睡城 先留人還是先建業

  30萬人撐起離京最近的"睡城"

  實際上，在燕郊的戰略規劃中，陳傢亮的企業並不算是重點引進項目，隻是一傢小型生產加工型企業。然而遇到的人才困境讓陳傢亮對於燕郊高新技術產業的發展未來產生瞭懷疑。他認為，現代高新技術產業脫離瞭對勞動力、資源的依賴，逐漸形成以知識、技術、信息為導向的產業發展模式，而這當中最核心的就是人。燕郊雖然將進駐當地的幾所大專院校規劃為"燕郊大學城"，並視其為燕郊產業升級的人才和智力來源之一，但實際的情況是，且不論這幾所二、三類院校能提供多大意義上的智力支持，大部分當地畢業生的第一選擇還是進入北京。

  北京商報記者在上述學校做實地采訪時發現，在被提問的近30名學生中，無一例外地將就業地點鎖定在北京，更加可悲的是同學們對燕郊本地產業結構知之甚少，有的甚至驚訝地反問："燕郊哪兒有什麼企業？"

  "看房不？買房不？"一下車，手拿各類宣傳單的人簇擁而上，把剛剛從車上走下來的來客團團圍住。馬路兩旁，銷售代表以及他們身後十多個建造華麗的售樓處在提醒著人們，這座小鎮與北京之間因房地產而發生著千絲萬縷的聯系。

  燕郊，以"睡城"著稱，尤其是在2007-2009年北京房價快速上漲期，大量在京務工的購房人湧入燕郊，令"睡城"形象愈加清晰。然而作為離北京最近的國傢級高新技術開發區，住宅地產爆發式增長掩蓋瞭燕郊為產業發展而做的種種努力。在剛剛閉幕的廊坊國際經濟貿易洽談會上，燕郊又簽下瞭一筆大單。作為中國近海市場最具規模的綜合型油田服務供應商，中海油服公司看上瞭燕郊，準備斥資20.83億元在此建設六個研發中心以及一個國傢重點實驗室和四個生產車間。於燕郊而言，項目落戶的意義不隻是每年10億元的稅金，更重要的是，這座離北京最近的"睡城"將在如此一個個項目的助推下被逐漸喚醒。

  從吸引人到留住人

內容來自sina新聞

  "隻有先有人，才有產業的發展，不可能先把產業建起來，再等著人進來。"在多位分析人士看來，北京節節攀升的房價為燕郊房地產業的發展壯大提供瞭良機，進而促使大量人力資源向燕郊靠攏，對於燕郊而言這無疑是一種巨大的機遇，"睡城"也正是這個過程中的一個階段性產物，而燕郊如果想摘掉"睡城"的帽子，還要在解決人的問題上進一步探索、努力。

  在三河市委書記張金波的眼裡，燕郊的產業發展有著明晰的未來版圖--以中興通訊以及漢王制造為代表的電子信息產業、以陽光矽谷電子科技有限公司為代表的新能源產業、以神威藥業為代表的生物醫藥產業以及新材料產業、機械制造產業、軟件及服務外包業。而實現眾產業齊發展，要始終堅持"主動融入、全面對接、同城一體、借勢發展"的理念，這簡單的16個字中無不透露著與北京的互動和融合。

  漢王之後，隨著燕郊陸續規劃建設以中興產業園、燕郊精工園為代表的大大小小多個產業園區，越來越多的北京企業開始關註燕郊並選擇落戶這裡。以曹志國所在的百世金谷產業基地為例，據介紹園區目前已經簽約企業共104傢，以中小科技型企業為主，95%以上來自北京，多半來自中關村，其中有20多傢企業已經投產。燕郊所在的三河市還與北京中關村建立瞭合作機制，形成瞭研發在北京、中試孵化和生產在三河的局面。除百世金谷外，燕郊創業大廈也已累計從中關村引進並孵化中小企業215傢，其中科技型中小企業達108傢。今年2月底，中興通訊北京研發中心也將兩個研究機構搬遷到瞭燕郊。

  張可雲認為，產業的發展終究要交給市場，而為產業的發展提供環境和條件才是政府之所責，其中就包括以政府層面制定的人才引進戰略和政策。"以最簡單的薪資待遇舉例，如果在燕郊所能獲得的薪資福利遠高於北京，誰又不想來呢？人們甚至住在北京、工作在燕郊也是完全可以的。"由於燕郊高新技術產業構成以中小規模企業居多，因此專傢建議，不妨政府出面為企業引進高端人才做強有力的後盾和保障，最終受益的還將是燕郊自己。

  用配套變"近"為"通"

  根據燕郊高新區公佈的數據顯示，截至2011年末，燕郊轄區總人口為45萬，其中城鎮常住人口25萬，流動人口20萬。最新公開的數據，在不斷湧入的移民大軍中，從北京來此購房置業的外地人達到30萬，而在2009年這一數字僅為10萬人。30萬人，撐起瞭一個離北京最近的"睡城"，但"睡城"之名卻非這座城市最真實的名片。

  據張金波透露，目前人們非常關註的北京輕軌M6線通燕郊工程已列入北京市交通規劃，北京方面正在著手編制可行性研究報告；由三河市成功運作的密涿支線高速公路已經實現瞭域內通車，與北京東六環對接工程列入瞭北京市交通委規劃，這是河北首條縣級運作的高速公路。

  在此基礎上，三河市還要進一步深耕細作，不斷加強與京津在產業發展、公共服務、文化事業、環境保護和醫保社保等方面的緊密合作。目前三河市的燕達醫院已與首都醫科大學達成協議，建立首都醫科大學燕達臨床醫學院，並將借機探索推進京冀兩地異地醫保報銷的實現。

  在廊坊師范學院經濟學院副院長嶽志強看來，打造四通八達的交通網絡、完善配套設施以及社保待遇的互通正在逐一打破北京、燕郊兩地由行政區域而形成的分割，是燕郊承接北京產業的外溢以及吸引人才至關重要的一步。

  服務業的雙重角色

  "人才可以引領高端產業的迅速發展，而逐漸壯大的產業板塊最終也將反哺城市，在人力資源聚攏效應的拉動下，其他產業也將順勢跟進。"嶽志強認為，其中生活服務業和生產性服務業都將同工業產業相輔相成，既成為留住產業人才的關鍵配套，也將成為當地吸納大量新就業的關鍵領域。

  從基礎生活服務配套上看，盡管大型超市沃爾瑪、樂天瑪特目前已紛紛入駐燕郊，但作為大量人口的生活聚集地，燕郊的商業服務配套還遠遠不夠。去年，燕郊才剛剛開業瞭首傢集購物、休閑、娛樂為一體的大型一站式百貨商場香港新世界百貨。除此之外，福成國際大酒店、匯福國際大酒店等十餘傢星級酒店已投入使用，但要全面匹配未來燕郊的高端產業發展目標，相應的商務配套還亟須擴容。據公開數字，截至2012年底，在燕郊不包含房地產的現代服務業占三產的比重為23%。

  在此基礎上，燕郊已經對其城市功能區做出瞭明確的規劃，在"十二五"期間，燕郊將在北部集中打造科學城、南部建設健康城，沿東外環和潮白河分別打造高新技術產業帶和旅遊休閑商務帶，此外還將建設商務中心和商務會展中心，為產業配套服務。

  在地理位置上，燕郊離天安門隻有30公裡遠，西北距首都機場25公裡，從朝陽CBD到燕郊若一路暢通也就是20分鐘到半個小時的車程，再加上這裡的房子沒有限購、房價與北京有一定差距，因此自然而然吸引瞭一大批在北京買不瞭房或者買不起房子的人在此安傢落戶。

  《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/07582782649.shtml

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