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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  究竟是央視"無知"，還是房企"無賴"？央視的第二次報道以萬科在全國各地的幾個開發項目為例，詳細報道瞭房企欠繳土地增值稅的事實。七股區土地貸款期數

  目前基本狀態是，全國各地多數房企都能完成"預征"，但沒有完成"清算"，這就造成大量應征未征的土地增值稅沉淀在房企手中，而未及時征繳國庫。

  央視上一次報道發生在一個月以前，大意是2005年至2012年8年間，全國房地產開發企業應繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元，其中包括SOHO 中國、萬科、招商地產等眾多知名房企。

  2013年12月30日，央視報道萬科"應繳未繳"土地增值稅44億元。這是央視第二次報道房企欠繳土地增值稅的新聞。

  為瞭避免出現這種情況，地方政府默許房企暫時不繳土地增值稅，大量房企依靠"借用""應繳未繳"的3.8萬億元稅收，就有瞭維持高房價的底氣，並繼續擴張，政府才能繼續高價賣地。在這場遊戲中，政府和房企"你好我好"，但損失瞭國傢、苦瞭消費者。至於稅務部門，不過是代人受過-他們沒有大面積漏征稅的膽量。

  房企圍攻央視的理由是：該繳納的土地增值稅我們都準備好瞭，掛在企業賬上，你不征賴誰？稅務部門給出的理由是：主動申報納稅是企業的義務，你不報我怎麼征？

  由於房地產開發周期比較長，而土地增值稅恰恰是要在整體項目結束之後才能征收。所以，稅務機關目前采取的是兩步征收辦法：先"預征"；將來等房地產項目完成後，再按照多退少補的原則"清算"。"預征"的稅率一般各地自行制定，稅率很低，象征性繳一點；"清算"時的稅款則是大頭。

  土地增值稅是十分重要的稅種，不僅是國傢和地方稅收的重要稅源，還對抑制房地產開發暴利和市場過熱具有重要意義。

誰在縱容房企欠繳3.8萬億增值稅

內容來自sina新聞

  房企和稅務都在狡辯。房企有主動納稅的義務，稅務部門有主動查稅的義務，兩者都沒有履行好自己的義務。

  比較而言，稅務部門的責任更大。國傢稅務總局有關文件明確規定："已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建築面積占整個項目可售建築面積的比例在85%以上"，或者"取得銷售或者預售許可證滿三年仍未銷售完畢的"，都可以要求納稅人進行土地增值稅清算。事實上，許多房地產開發項目已經滿足瞭清算條件，而稅務部門卻沒有及時予以清算。所以，稅務部門是欠稅問題的第一責任人，應負主要責任。

  稅務部門征稅一般是比較積極的，為什麼在清繳土地增值稅的問題上如此不積極？我們不排除個別房企與個別稅務人員有某種利益輸送的可能性，但全國拖欠3.8萬億元土地增值稅不是小數目，絕非"房企送禮，稅務人員睜隻眼閉隻眼"那麼簡單，一定有更普遍和深層的邏輯關系存在。

  假設3.8萬億元土地增值稅已經及時足額上繳國庫，那房企的資金將十分緊張，一些房企甚至會資金鏈斷裂，緊接著房價下跌，房地產調控目標到位。但是，地方政府就會出現土地出讓收入下降、財政收入拮據的狀況。

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  報道以後，10餘傢上市房企同時發佈公告，一致否認欠繳土地增值稅。任志強甚至通過個人微博連發數條帖子，斥責央視的報道"愚蠢無知"。

  邏輯清楚瞭，該怎麼做不必贅言。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-01/08172560819.shtml

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